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租房也能落戶?學區房租售價格會有影響嗎?
網址:www.kithkr.com.cn 編輯:長沙社區通 時間:2019-11-27 點擊:

知道嗎?

下個月起

昆明主城4區將放寬落戶限制

租房繳養老險滿3年可申請落戶

然而

有人歡喜有人憂

  市民看法  

“我覺得挺好的,如果在這能落戶的話,對于以后的找工作會比較方便,我感覺有利于以后的小孩上學比較方便。”

“對于人才的引入,房東的房子也好租了。”

那租房落戶到底是個啥情況

快來仔細瞅瞅吧

↓↓↓

日前,云南省公安廳印發了《云南省公安機關戶籍業務服務指南》(以下簡稱《服務指南》),自2019年12月1日正式實施。

值得注意的是,租房人在征得所租房屋產權人或合法擁有人的同意后,可以申請將戶口登記在所租賃房屋

戶籍政策

昆明租房常住人口可免費落戶

►《服務指南》中提到,在城鎮地區租賃合法穩定住所實際居住并征得房東同意落戶的,可免費將戶口登記在所租賃房屋。而未征得同意的,可免費將戶口登記在實際居住地社區集體(家庭)戶。省內遷移將當場辦結,跨省遷移,則將在5個工作日內簽發《準予遷入證明》。

►租客在征得房東的同意后,可以在實際居住地公安派出所申請落戶。在提交書面申請的同時,租客還要將合法穩定住所證明材料,以及房東同意戶口遷移的聲明一并提交。

►此外,還要提交與房東簽訂的租房協議(合同)、住建部門或其委托的流動人口服務管理中心(站)租賃登記備案證明,或者公共租賃住房的租賃合同或租賃契約。

具體落戶條件:

1

房東同意承租人戶口遷入; 

2

主城四區租賃人連續繳納基本養老保險滿3年,或呈貢區連續繳納基本養老保險滿1年; 

3

房東已辦理房屋租賃登記備案;

符合上述條件的承租人及其配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)可以申請戶口遷入租賃房屋。

而未能征得房東同意,但有想要落戶的租客,則只需提交書面申請,租客與房東簽訂的租房協議(合同),或者公共租賃住房的租賃合同或租賃契約。

《服務指南》指出

租客需要落戶的,均需提交居民戶口簿、居民身份證。其中,昆明市主城區(五華、盤龍、官渡、西山、呈貢)外的城鎮地區接遷共同居住的配偶、子女、父母(含配偶父母)、(外)孫子女、(外)祖父母(含配偶祖父母、外祖父母)的,需要提供落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關系證明材料。

有市民算了一筆賬,如果能落戶在學區房,按兩室一廳每月租金3000元來算,一年下來三萬六,孩子上完小學也就二十萬左右的租金,但如果是買學區房的話,支出將遠遠超過租房。而一些市民對租客落戶自己房屋名下,持謹慎態度。

市民:“房東如果出租出去了,是不是他就不能再落戶了,如果房子還要用,還要給孩子上學用,可能還會考慮一下。”

市民:“落戶以后,租期不可能很長,最多就是一年一簽,多的到兩年,如果到時間以后,租客不把戶口遷出去怎么辦,到時候租客避而不見消失了,我去找誰辦戶口遷移,如果第一個不遷出去,第二個就不能遷進來。”

租金會漲?&  房價會跌?

那么,我市的二手房租賃,特別是學區房租賃價格是否會有變化呢,記者也走訪了我市的幾家房產中介。

,

房產中介工作人員“租房的話,我是感覺沒有特別大的變化,也許再過一段時間,也許市場能有所反應。

專家認為,對于租客能落戶租賃房屋這樣的新政出臺,很多人首先想到的就是學區房和學位房。

云南本同城市發展咨詢有限公司總經理 楊蕾:“對于學區房租金的價格上漲,我們覺得有這種可能性,就可能和市場掛鉤的可能性比較大。第一是好的資源的學區房、學位房,我們認為本來資源稀缺,不一定因為租金的情況就能落戶,也不一定能上(對應的學校),對于不稀缺的部分,包括政府出臺了公租房,或者其他的房子,這個影響其實不太大,因為現在的人力資源是自由流動的,戶口能取到的作用并不是非常大,除了上學作用不是特別大,影響不是特別明顯。”

專家介紹,目前,房東同意租客落戶自己房屋的意愿有多大,這還要繼續觀察。但如果學區房的租金因此順勢而漲,租客還要多考慮,是否辦理了落戶,子女就能到理想中的學校就讀

云南本同城市發展咨詢有限公司總經理 楊蕾:“一定要去多問問,了解清楚每個學校招生的不同的情況,再考慮自己選擇是租房子還是買房子,還是選擇另外的學校。”

詳細的申請步驟看這里

↓↓↓

租房落戶(征得房主同意)

在城鎮地區租賃合法穩定住所實際居住并征得所租房屋產權人(或合法擁有人)同意落戶的,可以在實際居住地公安派出所申請落戶,將戶口登記在所租賃房屋,需要基礎材料如下:

(一)書面申請;

(二)合法穩定住所證明材料;

(三)房屋產權人同意戶口遷移的聲明;

(四)房屋產權人與租賃人簽訂的租房協議(合同)、住建部門或其委托的流動人口服務管理中心(站)租賃登記備案證明,或者公共租賃住房的租賃合同或租賃契約;

(五)房屋租賃人的居民身份證、居民戶口簿。

昆明市主城區(五華、盤龍、官渡、西山、呈貢)外的城鎮地區接遷共同居住的配偶、子女、父母(含配偶父母)、(外)孫子女、(外)祖父母(含配偶祖父母、外祖父母)的,需要提供落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關系證明材料。

昆明市主城四區(五華、盤龍、官渡、西山)內的城鎮地區,房屋租賃人在昆明市連續繳納基本養老保險滿3年的,可以申請本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)在所租賃住房落戶,需要提供房屋租賃人在昆明市繳納基本養老保險的參保證明以及落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關系證明材料。遷移前常住戶口登記在鄉村地區并在昆明市連續辦理居住證滿3年的,可以不提交繳納基本養老保險的參保證明。

昆明市呈貢區內的城鎮地區,房屋租賃人在昆明市連續繳納基本養老保險滿1年的,可以申請本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)在所租賃住房落戶,需要提供房屋租賃人在昆明市繳納基本養老保險的參保證明以及落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關系證明材料。遷移前常住戶口登記在鄉村地區的,可以不提交繳納基本養老保險的參保證明。

辦結時限:

省內遷移的,當場辦結;

跨省的,5個工作日內簽發《準予遷入證明》

是否收費:不收費。

租房落戶(未征得房主同意)

在城鎮地區租賃合法穩定住所實際居住的,可以在實際居住地公安派出所申請落戶,將戶口登記在實際居住地社區集體(家庭)戶,需要基礎材料如下:

(一)書面申請;

(二)房屋產權人與租賃人簽訂的租房協議(合同),或者公共租賃住房的租賃合同或租賃契約;

(三)居民戶口簿、居民身份證。

昆明市主城區(五華、盤龍、官渡、西山、呈貢)外的城鎮地區接遷共同居住的配偶、子女、父母(含配偶父母)、(外)孫子女、(外)祖父母(含配偶祖父母、外祖父母)的,需要提供落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關系證明材料。

昆明市主城四區(五華、盤龍、官渡、西山)內的城鎮地區,房屋租賃人在昆明市連續繳納基本養老保險滿3年的,可以申請本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)在所租賃住房落戶,需要提供房屋租賃人在昆明市繳納基本養老保險的參保證明以及落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關系證明材料。遷移前常住戶口登記在鄉村地區并在昆明市連續辦理居住證滿3年的,可以不提交繳納基本養老保險的參保證明。

昆明市呈貢區內的城鎮地區,房屋租賃人在昆明市連續繳納基本養老保險滿1年的,可以申請本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)在所租賃住房落戶,需要提供房屋租賃人在昆明市繳納基本養老保險的參保證明以及落戶人員的居民身份證、居民戶口簿和直系親屬關系證明材料。遷移前常住戶口登記在鄉村地區的,可以不提交繳納基本養老保險的參保證明。

辦結時限:

省內遷移的,當場辦結;

跨省的,5個工作日內簽發《準予遷入證明》

是否收費:不收費。

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