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長沙這家小區5000戶居民物業費全免 買單的竟然是76個車位
網址:www.kithkr.com.cn 編輯:長沙社區通 時間:2019-11-26 點擊:

24小時保安巡邏
監控全覆蓋無死角
智能閘道管好進出的每一輛車
電器壞了、下水道堵了
一個電話報修,管家免費上門維修
……
這不是高檔別墅區的專享
而是茅亭子老舊小區5000居民的福利
更重要的是
享受如此貼心的“小區管家”服務

有人要問了

這些服務都由誰來買單呢?

不是別人

而是小區里的76個車位

究竟是怎么回事呢?

還得從三個月前說起

茅亭子小區是典型的老舊小區,三個月前,小區內既沒有物業服務,也沒有安防保障,更是消防通道一團亂麻。

“最開始因為停車發生了比較多的矛盾,車子堵塞路的情況比較普遍,很多業主的車停不進來,都被外來的車占據了。”開福區荷花池社區黨委書記童文敏表示。

為有效治理小區的亂象

社區進行了一次摸底調查

在調查中社區發現,茅亭子小區居民的116臺私家車絕大多數白天外出,小區內76個公共車位絕大多數在白天處于閑置狀態,而周圍的寫字樓、醫院有著巨大的停車需求。

如果把這些閑置車位對外共享出租

將帶來一筆可觀的收入

于是,開福區望麓園街道荷花池社區通過民主決策、公開招投標,選聘出了物業公司來運營小區內的共享車位,用停車費來為老舊小區居民的管家服務買單。

老舊小區引進物業公司

出租停車位獲得收入填補物業費

安防保障升級,小區煥然一新

此外,新進物業公司還安排了專人24小時安保巡邏,并疏通消防通道,小區內高清監控覆蓋,綠化花箱和照明燈也已全部更換。

“現在相當方便了,比如我們這個樓道燈,這段時間老是壞,只要一個電話,馬上就有人來維修。”只要居民有需求,如疏通下水道、更換家里燈具、維修家電都上門,除更換物料外,其它都免費!對于這樣方便快捷的服務,小區居民連連稱贊。

如今,通過三個月的試運營

小區物業已經實現了收支平衡

“居民共享車位——車位錯時出租——租金雇請物業——物業管理停車——管家服務惠及居民。”荷花池社區黨委書記童文敏表示,用車位租金來請物業管理小區停車,最終服務居民,茅亭子小區的治理“實驗”已初步形成了一個良性循環。

小區物業負責人表示,按現有模式正常運營,年底如果有較大盈余,“小區管家”還將給居民派發年貨。

其實這類將小區停車、廣告等收益
回饋給業主的事件
并非個例
今年年初,長沙岳麓區綠地時代廣場小區業委會,給小區兩千多戶業主,準備了一份“新年福利”,將部分公共收益發放給業主,每戶兩百元。
今年1月29日,當天是過小年,長沙東成大廈小區業委會給業主們準備了一份年終大福利,憑房產證明,每位業主就能領取880元大紅包。物業公司負責人介紹,這次給業主們發放的年終福利均來自小區公共區域的收益,包括停車費和廣告費等。對于小區公共區域的收益,除了正常支出外,其余部分將發放給業主。
公共收益到底有哪些?
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小區的公共收益,是指小區物業服務公司利用小區公共部分進行經營獲得的收益。

常見的小區公共收益包括
↓↓↓
1、公共區域的廣告收益例如電梯廣告、戶外廣告;
2、小區公共區域的停車位收益;
3、小區公共區域內租賃的攤位收益;
4、利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入;
5、部分通信運營管理費;
6、因損壞小區的公共設施進行的賠償;
7、自制售水機運營費用;
8、物業管理用房的收益等。

TAGS:都市 | 新聞轉載:長沙社區通
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